ORTAK YAŞAM

Kat Malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri
kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız
etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve Toplu Yapı Yönetim Planı
hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler.

■ Toplu Yapı Yönetim Kurulu müsaade etmedikçe ortak alanlarda etkinlikler düzenlenemez. Bu tür toplantı ve etkinlikler için ortak alan kullanımından ücret alınıp alınmayacağı yönetim kurulunun takdirindedir.

■ Otoparklar dışındaki yerlere araç park edilmesi veya fazla sayıda araç bulundurulması veya uzun süreli bekleyen misafir araçlarının tespiti halinde araçların çektirilerek bedellerinin ilgili kat Malikinden tahsil edilmesi Toplu Yapı Yönetim Kurulunun yetkisindedir.

■ Proje kapsamında bulunan kapalı otoparklar sadece kat malikleri tarafından kullanılmakla birlikte her bağımsız bölüme birer araçlık otopark ayrılmıştır. Otoparklarda optimum kullanımı sağlamak için numaralandırma yapılmamıştır fazla olan otopark yerleri ve genel otopark düzenleme işlemleri toplu yapı Temsilciler kurulunun yetkisindedir.

■ Hak sahibi, ortak mahallere ve bağımsız bölümlerin duvar, pencere veya camlarına içerden ve dışardan doğal mimari ve ortak görünümü bozacak şekilde levha, direk, uydu anteni, duyuru, ilan yapıştıramaz, asamaz ve aşırı göz alıcı şekilde aydınlatma yapamaz.

■ Hak sahipleri ortak yerlere yönetim kurulundan izinsiz hiçbir şey bırakamaz. Bağımsız bölümlerinde, eklenti ve ortak yerlerde Yanıcı- Patlayıcı-Parlayıcı özellikli madde ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar. Diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı, toz çıkarma neticesi veren eylemler icra edilmezler

■ Bağımsız Bölüm malikleri kendi bağımsız bölümlerinde bizzat kendisi işletmiyor, kullanmıyor ise kendi tebligat adresini, bu adresteki değişiklikleri, bağımsız bölümde herhangi bir sebeple veya sıfatla oturan (Kira, Sükna vb.) kişilerin adı-soyadı ve iş adresleri ile telefonlarını en geç 15 gün içerisinde Yönetim Kuruluna bildirmek zorundadırlar. Aksi halde yönetimde mevcut son adresleri tebligat adresleri sayılır ve işlemler bu adrese göre yapılır.

Klima dış üniteleri bina dış görünümünü bozmayacak şekilde sadece projede belirlenmiş yerlere veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından gösterilen yerlere takılır.

■ Kat Malikleri ve diğer hak sahipleri zorunlu tamirat işlerini; gürültü ile komşularını rahatsız etmemek amacıyla sadece mesai günlerinde Yönetim Kurulu tarafından belirlenecek olan saatler arasında yaptırabilirler.

■ Kat Malikleri kendi bloklarının çevrelerini daraltıp genişletemezler, orijinal projeye aykırı olarak çit veya benzeri mânialarla çeviremezler, bahçelere dikilecek ağaçların türleri peyzaj projesi esas alınarak, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından kararlaştırılır. Kat Malikleri izinsiz olarak bahçelere ağaç ve herhangi bir bitki dikemezler.

■ Ticari nitelikli bağımsız bölüm malikleri, bağımsız bölümlerinde ticari faaliyetlerine uygun iç dekorasyon değişikliklerini dış görünüşüne ve orijinal duvarlara, binanın projesine aykırı olmamak ve Toplu Yapı Yönetim Kurulundan onay almak kaydıyla yapabilirler.

■ Kat Maliki bağımsız bölüm içerisinde yer alan yangın ihbar ve algılama sistemine ait dedektör lere Toplu Yapı Yönetimi izni olmadan müdahale edemez ve hiçbir şekilde sökülmesini talep edemez.

■ Toplu yapı kapsamında ki bir bağımsız bölümün arsa payının satılması halinde, öteki bağımsız bölüm malikleri öncelikle satın alma hakkına sahip değildir.

■ Yönetim Planı hükümlerine aykırı davranan kat malikleri, halefleri veya kullanım hakkı sahiplerine; Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenecek miktar ile 100,00-TL. ile 10.000,00-TL. arasında para cezasına hükmolunabilir.

■ Bağımsız bölümlerin balkon, teras ve pencerelerinden halı, kilim, vs. silkeleyemezler, su veya başka bir sıvı dökemez, çöp vs. şeyleri atamazlar binanın dış cephesine veya bahçeye çamaşır asamazlar. Su, Şişe, bardak vb. tehlikeli madde atılmayacaktır. Malzeme atılması durumunda daire sahibi hakkında dava açılabilecektir. Atılması sonucu verilecek her türlü maddi ve manevi hasar malzemenin atıldığı site sakini tarafından karşılanacaktır.

■ Konut bloklarında yer alan havuz, sosyal tesisler ise sadece konut blokları bağımsız bölüm maliklerine aittir. Ticari bloklarda yer alan bağımsız bölüm maliki olanlar konut bloklarında yer alan ortak alanları kullanamaz ve herhangi bir şekilde hak iddia edemezler.

■ Kat Malikleri, Toplu Yapı Yönetimince kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere hiçbir şey bırakamazlar, araba park edemezler, herhangi bir hayvan bağlayamazlar ve gezdiremezler.

■ Bağımsız bölüm malikleri ortak kullanımda bulunan spor tesislerini misafirlerine kullandıramazlar. Belirtilen tesislerden sadece blok malikleri ile onların kiracı ve sükna hakkı sahipleri faydalanabilirler.

■ Blok girişleri, çöp odaları, yangın merdivenleri, daire önleri ve sığınaklara hareketi engelleyecek, görüntüyü bozacak ve aynı zamanda acil durumlarda (deprem, yangın vb.) tehlike arz edecek şekilde muhtelif özel eşya (çocuk arabası, bisiklet, saksı, mobilya vb.) konulmayacaktır.

■ Daire kapısı önüne kısa süreli de olsa ayakkabı, terlik, şemsiye ve benzeri eşyalar bırakılmayacaktır.

■ Site sakinleri blok girişleri, ara katlar ve yangın merdivenlerinin temiz olmasına dikkat edeceklerdir.

■ Site sakinleri özellikle blok girişleri, katlar, daire içleri, balkonlar ve yangın merdivenlerinde çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapmamaya ve yüksek sesle konuşmamaya özen göstereceklerdir.

■ Çocuklarımızın, blok girişleri (yaya ve otopark) ara katlar ve yangın merdivenleri duvarlarını (yazı ve resim) kirletmemeleri gerektiği bilinci, ebeveynler tarafından bilgilendirilmeleri vasıtasıyla sağlanacak ve oluşacak zararlardan birinci derecede ebeveynler sorumlu tutulacaktır.

■ Blok girişleri (yaya ve otopark) Sosyal tesislerin temizlik ve özellikle güvenliğimiz nedeni ile kapalı tutulması gerektiğinden giriş çıkışlar site giriş kartları ile yapılacaktır. Bu gibi yerlerin sürekli olarak açık tutulmasını sağlayacak önlemler (kapı önüne engel konulması, kilit mekanizmalarının devre dışı bırakılması vb.) alan site sakinlerine yönetim tarafından müsaade edilmeyecektir.

■ Blok çevreleri, asansörler, yangın merdivenleri ve diğer ortak alanlara balkondan dahi olsa sigara ve çöp atmak yasaktır.

■ Dairelerin duvar, pencere ve camlarına içerden veya dışarıdan duyuru, ilan, reklam (satılık, kiralık vb.) içeren tabela, kâğıt ve afiş yapıştırılmayacaktır.

■ Kat maliklerinin/kiracıların kütükte mesken olarak bağımsız bölümlerini (dairelerini); kreş, Çocuk yuvası, büro (avukat yazıhanesi, muhasebe bürosu, doktor muayenehanesi, mimarlık ofisi vs.) sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, kulüp, bar, dans salonu, oyun salonu, sendika, dernek, resmî daire, lokanta, pastane, imalathane, boyahane, temizleyici, dükkân, galeri butik, spor salonu, masaj salonu, Modaevi, kuaför salonu, güzellik salonu vs. başka hiçbir maksat için kullanamazlar, başka maksatla kullanılmak üzere kiralayamazlar, satamazlar. Bağımsız bölümler münhasıran mesken olarak kullanılır.

■ Dairelerinizi kiraya verdiğiniz de site kullanımı ile ilgili haklarınızı da kiracıya devretmiş olduğunuzdan mevcut giriş kartlarınız otomatikman iptal edilecektir.

■ Blok dış cepheleri ve balkon içlerinde, blokların genel görüntüsüne uymayan veya görüntüyü bozabilecek değişikler yapılmayacaktır. Balkonlar ve dış cepheler orijinal rengi haricinde boyanmayacaktır.

■ Pencere balkon gibi bölgelerin dış yüzeyine çamaşırlık, anten, alarm vb. aparatlar monte edilmeyecektir. Balkon dışlarına taşacak şekilde malzeme (saksı, sandalye, şemsiye vb.) güvenlik nedeni ile aşılmayacaktır.

■ Bahçe katında oturan sakinlerin bahçe ve bahçeden bağımsız bölüm girişine teçhizat koyması veya dikim yapması yasaktır.

■ Balkon ve pencereler binanın genel görüntü ve güzelliğini bozacak şekilde veya renkte panjur güneşlik konularak kapatılmayacaktır.

■ Balkonlarda mangal yapmak yasaktır. Doğabilecek yasal durumlardan daire sakini sorumlu olacaktır.

■ Balkonlar su ile yıkanmayacak, yıkama yerine silme işlemi yapılacaktır. Bu husus özellikle temizlik için evlere gelen personele hatırlatılacak, doğacak sorumluluktan site sakininin sorumlu olduğu unutulmayacaktır.

■ Balkonlara dışardan görülebilecek ve estetiği bozacak şekilde eşya (kova, süpürge, çöp kutusu, bisiklet, makine vb.) konulmayacaktır.

■ Balkonları çevreyi rahatsız edecek, göze hoş görünmeyen düzensizliklere izin verilmeyecek, balkonlar kullanılmayan eşya deposu haline dönüştürmeyecektir.

■ Balkon ve daire içlerinde radyo, teyp, televizyon ve müzik seti gibi sesli cihaz aletleri kullanılırken sesleri diğer daire sakinlerini rahatsız edecek şekilde açılmayacaktır.

■ Site sakinleri özel toplantılarını site yönetimine ve komşularına önceden bildirecek, eğlenirken komşularına rahatsız etmemek için azami özen göstereceklerdir.

■ Site sakinleri çöplerini sızdırmayan sağlam çöp poşetlerde ağzı kapalı olarak çöp odasındaki çöp kovalarına bırakacaklardır.

■ Çöpler her gün sabah 07:00-09:00 akşam 15:00-16:00 saatleri arası çöp odasında bulunan çok kovasına bırakılacaktır. Daire kapı önüne geçici de olsa asla çöp bırakılmayacaktır.

■ Kapalı ve açık otoparklarda “daha sonra atılır” veya “temizlik personeli alır” düşüncesi ile çöp ve benzeri şeyler bırakılmayacaktır.

■ Evden çıkan büyük eşyalar ve atılacak büyük ebatta malzemeler daire sakini tarafından siteden uzaklaştırılacaktır.

■ Çocukların otoparka oyun veya başka amaçla girmeleri (olası kazalara karşı) kesinlikle yasaktır ve engellemek tamamı ile aileler aittir.

■ Site içerisinde binek aracı hariç araç (kamyon, iş arabası, tekne vb.) getirilmesi kesinlikle yasaktır. Sitemizde bu tür araçları bulunan daire sakinlerimizin bu tür araçları kaldırması gerekmektedir. Tespiti yapılan bu tür araçlar çekilecektir.

■ Site sakinleri, araçlarını park düzenine uygun şekilde başka araçları zorlamayacak (ambulans, yangın aracı, acil durum araçları vb.) geçişini engellemeyecek şekilde park edilecektir. Aksi takdirde bu kurallara uymayan araç sahipleri özel güvenlik personelince uyarılacaktır. İkazlara uyumayan site sakininin aracı çektirilerek ve çekme ücreti ile ilgili daire sakinine fatura edilecektir. Bu kurallar misafir araçlar için de geçerlidir.

■ LPG’li araçlar kapalı otoparka kesinlikle park edilmeyecektir.

■ Kapalı ve açık otoparklarda araç sahibi tarafından araç yıkama, yağ değiştirme, çevreyi kirletici ve rahatsız edici onarım ve paspas temizlikleri kesinlikle yapılmayacaktır.

■ Park halindeki araçlarda cep telefonu, dizüstü bilgisayar vb. Kıymetli eşyalar görünür şekilde bırakılmayacaktır. Meydana gelebilecek kayıp veya zararlardan site yönetimi sorumlu tutulmayacaktır.

■ Araç üstünde anahtar bırakılmayacak, araç anahtarları hiçbir sebeple güvenlik, temizlik, teknik personele emanet edilmeyecektir. Bu konuda doğabilecek olası olaylardan sorumlu, anahtar teslim eden şahıs olacaktır.

■ Site içerisinde seyir halindeki bütün taşıtlar için azami hız 30 km/saattir.

■ Site içerisindeki sahipsiz ve plakasız araçlar bulundurulmayacak, aksi taktirde bu araçlar trafiği bildirilecektir.

■ Site içerisindeki trafik işaretlerine mutlaka uyulacak, trafik işaretlerine aykırı hareket edenler özel güvenlik görevlilerince ikaz edilecek sürekli aynı hatayı yapanlar hakkında durum tespit tutanağı düzenlenecektir. Düzenlenen durum tespit tutanaklarına istinaden bu araçları siteye girişleri yasaklanacaktır.

■ Bisikletler özel ayrılmış bisiklet alanı dışına bırakılmayacaktır.

■ Dikilmiş tüm bitkilere zarar verilmeyecek ve koparılmayacaktır.

■ Çimler üzerinde top oynamak, bisiklete binmek ve evcil hayvan gezdirmek yasaktır.

■ Yürüyüş için, site içinde ekili olmayan yerler kullanılacak ve yeşil alanlarda yürüyüş yapılmayacaktır.

■ Site sakinleri ortak alanları gelişigüzel veya kullanım amacı dışında kullanılmaz. Bu bölümlere peyzaj projesine aykırı (çiçek, çalı formu bitki, ağaç fidanı) herhangi bir ekim veya dikim yapılmayacaktır.

■ Ortak alanlara ve yeşil alanlara sigara izmariti, kabuklu yemiş vb. kirletici maddeler atılmayacaktır.

■ Mevcut yeşil alandaki bitkiler görüntüyü bozuyor düşüncesi ile sökülmeyecektir. Gerekiyor iste site yönetimine bildirilecektir.